租房分期平台遭受冲击，租赁金融支持加速租赁市场发展

银行、互联网巨头之于住房租赁金融的介入，将会对58月付、会分期、阳光分期等一批租房分期金融公司带来冲击，促使其谋求转型。 …

随着越来越多强势主体进入租赁金融市场，原有的租房分期平台运营将面临新的挑战。 

银行、互联网巨头之于住房租赁金融的介入，将会对58月付、会分期、阳光分期等一批租房分期金融公司带来冲击，促使其谋求转型。 

中估联-房地产数据中心认为，随着国家层面的不断推进，租赁型住房所具备的消费功能，将在不久的未来得到最大程度的释放，租房租赁系统开发潜力巨大；而租赁立法也将为这方面的资金投资提供法律背书——不仅保证租赁关系的稳定，还保障租客的法定权利。这种情形下，鉴于该领域互联网金融平台具有的“长尾”优势、商业银行具有的传统优势，二者都具备占有一定市场份额的可能。

巨头跳入“蓝海” 

培养住房租赁市场是国家级的战略布局。2016年6月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。 

东方证券一份研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，至2030年将达到2.7亿人，整体市场规模达4.2万亿元。这些都加速了“国家队”向住房租赁市场的高调进军。 

日前，建设银行深圳分行与万科在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，正式进入深圳市长租房市场。建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。按照借款人资信状况，贷款最高额度为100万元，额度期限最长不超过10年。 

建行此举并非孤例。今年10月，中信银行与碧桂园签下一笔融资合约，计划未来三年内为后者在长租住宅领域提供300亿保障性基金；中国银行厦门市分行则与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，在租赁市场的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设和住房租赁金融创新领域进行合作。工行、农行也正着手进入该领域。 

今年10月，中国银联依次与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局、合肥市人民政府签署住房租赁服务平台合作协议，并宣称今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通，主要提供住房租赁金融服务。 

互联网巨头布局方面，今年8月，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月，支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。

10月20日，京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。